南昌左傳實(shí)業(yè)有限公司
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房地產(chǎn)這點(diǎn)事顛過來倒過去，哪有絕對(duì)的結(jié)論呢，可就是天天爭(zhēng)來爭(zhēng)去，每個(gè)人眼里都是不一樣的天地。在不同人眼里，房地產(chǎn)就像不同媽眼里的孩子，自己親生的哪都好，不好也忽略掉，但是別人角度可能就不一樣了。
房地產(chǎn)人維護(hù)房地產(chǎn)無可厚非，但要理智，外行人不理解房地產(chǎn)也可以理解，房地產(chǎn)是客觀存在的，有必要擴(kuò)大化或貶低它嗎？房地產(chǎn)有那么可怕嗎？但不意味著就可以大肆鼓吹。
最近，一個(gè)由來已久的爭(zhēng)議又火了，說房地產(chǎn)是官方承認(rèn)的實(shí)體經(jīng)濟(jì)，我一看，原來是一個(gè)自媒體的解讀，一看就是極盡夸張之能事的自媒體，居然很多專家和賣房子的都在轉(zhuǎn)，此時(shí)此刻，已經(jīng)沒有人在乎他的解讀是不是準(zhǔn)確了，因?yàn)檎檬撬麄冃枰摹?/strong>
源頭來自于4月19日央行召開的一個(gè)會(huì)，什么會(huì)呢？是有關(guān)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的座談會(huì)。里邊提到了房地產(chǎn)，而且提到金融機(jī)構(gòu)要堅(jiān)持房子是用來住的而不是用來炒的這個(gè)定位，因城施策落實(shí)好差別化住房信貸政策，更好滿足購房者合理住房需求。保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序。要按照市場(chǎng)化、法治化原則，做好重點(diǎn)房企問題處置項(xiàng)目并購的金融服務(wù)。
這解讀差老遠(yuǎn)了，還大言不慚說是央行將房地產(chǎn)劃歸為實(shí)體經(jīng)濟(jì)，真的可笑。這個(gè)會(huì)議對(duì)房地產(chǎn)來說自然是利好，是不可否認(rèn)的，也是希望房地產(chǎn)有更好的穩(wěn)定環(huán)境。這是央行釋放的信號(hào)，而從哪里能看出來說央行把房地產(chǎn)劃歸為實(shí)體經(jīng)濟(jì)了？
我看不到。
反倒是，央行以前經(jīng)常說，要推動(dòng)金融、房地產(chǎn)同實(shí)體經(jīng)濟(jì)均衡發(fā)展。央行此次真的變調(diào)了嗎？并沒有。難道就因?yàn)檠胄性趯?shí)體經(jīng)濟(jì)座談會(huì)提到了房地產(chǎn)就可以說房地產(chǎn)就是實(shí)體經(jīng)濟(jì)了？
難不成，教育相關(guān)的會(huì)提到房地產(chǎn)怎樣怎樣，那是不是也可以解讀出房地產(chǎn)是教育行業(yè)了？房地產(chǎn)中自然有教育成分，這一點(diǎn)毋庸置疑，這就跟房地產(chǎn)和金融和實(shí)體的關(guān)系一樣，你中有我我中有你，哪能絕對(duì)區(qū)分開來呢？
按照這個(gè)邏輯，那當(dāng)前緊鑼密鼓松綁調(diào)控的政策是不是意味著房住不炒也不用堅(jiān)持了呢？當(dāng)然沒有，因?yàn)榧纫獔?jiān)持房住不炒不動(dòng)搖，還有因城施策、分類調(diào)控來平衡。
央行并沒有說過這句話，我也沒有讀出有這個(gè)意思。
包括，房地產(chǎn)的支柱地位，這些年不提難道它就不是了嗎？現(xiàn)在又重提難道你就說房地產(chǎn)又被劃歸為支柱產(chǎn)業(yè)了？它的存在是客觀的，提與不提的結(jié)論不是你說了算的。
再回來看，既然我不承認(rèn)央行有房地產(chǎn)實(shí)體經(jīng)濟(jì)這層意思，那房地產(chǎn)到底是不是實(shí)體經(jīng)濟(jì)呢？
這個(gè)爭(zhēng)論到現(xiàn)在也難有定論。
比如，以前娃哈哈集團(tuán)董事長(zhǎng)宗慶后認(rèn)為，虛擬經(jīng)濟(jì)過火，房地產(chǎn)影響了實(shí)體經(jīng)濟(jì)。曹德旺更是說過類似的話，房子就是一堆鋼筋水泥，我們不應(yīng)該再將房?jī)r(jià)“高高捧起”，實(shí)體經(jīng)濟(jì)的強(qiáng)大才是核心競(jìng)爭(zhēng)力，房地產(chǎn)帶來的只能是經(jīng)濟(jì)表面上的虛假繁榮。
經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)也毫不示弱：把房子理解成鋼筋水泥，不是蠢就是壞，這完全是在誤導(dǎo)老百姓。
站在房地產(chǎn)是實(shí)體經(jīng)濟(jì)的還大有人在，經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平認(rèn)為，房地產(chǎn)是實(shí)體經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，房地產(chǎn)對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)大，行業(yè)體量大，產(chǎn)業(yè)鏈長(zhǎng)，拉動(dòng)上下游50多個(gè)行業(yè)，對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、投資消費(fèi)貢獻(xiàn)大。
更有甚者，北師大教授更是提出“房地產(chǎn)是最大的實(shí)體經(jīng)濟(jì)”，只有房地產(chǎn)業(yè)才能救中國(guó)經(jīng)濟(jì)。
誰的話對(duì)誰的話錯(cuò)？在我看來，都對(duì)都不對(duì)。比如外界認(rèn)為房地產(chǎn)不是實(shí)體經(jīng)濟(jì)的，難道看不到房地產(chǎn)對(duì)產(chǎn)業(yè)鏈上的近百個(gè)行業(yè)的影響嗎？看不到對(duì)鋼材、水泥、磚瓦、裝修建材等的直接拉動(dòng)嗎？比如所謂內(nèi)行認(rèn)為是實(shí)體經(jīng)濟(jì)的，難道看不到，過去這些年房地產(chǎn)被炒成什么樣了嗎？
我倒覺得，華夏新供給經(jīng)濟(jì)學(xué)研究院院長(zhǎng)、中國(guó)財(cái)政科學(xué)研究院研究員賈康的觀點(diǎn)更為客觀，他認(rèn)為，房地產(chǎn)也屬于實(shí)體經(jīng)濟(jì)，房地產(chǎn)業(yè)也是實(shí)體經(jīng)濟(jì)的組成部分。但往往會(huì)被賦予較強(qiáng)的金融屬性，易引出問題，甚至“炒房團(tuán)”式的市場(chǎng)畸形過熱。所以有時(shí)人們較狹義地談實(shí)體經(jīng)濟(jì)(如談制造業(yè))時(shí)，把房地產(chǎn)排除在外，似乎成了非實(shí)體經(jīng)濟(jì)。
而更為客觀地表述我認(rèn)為是此前統(tǒng)計(jì)局的回答，“房地產(chǎn)如果是炒買炒賣，就不屬于實(shí)體經(jīng)濟(jì)。但是，房子如果只是用來住的，房地產(chǎn)自身需要磚瓦沙石，就是實(shí)體經(jīng)濟(jì)。”
我們?cè)賮硎崂硪幌拢?/span>房地產(chǎn)兼具自住和投資屬性，如果說自住占上風(fēng)，那么它就是實(shí)體經(jīng)濟(jì)，但如果炒作占了上風(fēng)，當(dāng)人們買房不是用來住的時(shí)候，你說它是實(shí)體經(jīng)濟(jì)自己也覺得不好意思吧。
如果非要嚴(yán)謹(jǐn)點(diǎn)來說，就連房地產(chǎn)和建筑業(yè)的關(guān)系都很難說清。房地產(chǎn)業(yè)是指開發(fā)商出錢造房，而實(shí)際是有建筑業(yè)的施工單位承建，建筑業(yè)才是實(shí)體經(jīng)濟(jì)。房地產(chǎn)屬于投資。
但廣義上，房地產(chǎn)實(shí)際上也是包含著建筑業(yè)一部分的。
房地產(chǎn)本來就應(yīng)該是實(shí)體經(jīng)濟(jì)，是以居住和建筑施工為載體的實(shí)體，不過后來漸漸地成為炒作的領(lǐng)域，房地產(chǎn)投資和金融屬性被無限放大，多少錢投進(jìn)來都可以吸收，所以這才影響了其他傳統(tǒng)的實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展。如果房地產(chǎn)沒有這么大的吸附效應(yīng)，影響了這么多行業(yè)，還有人關(guān)心它是不是實(shí)體經(jīng)濟(jì)嗎？
我問了下普通購房者，他們根本不在乎房地產(chǎn)是不是實(shí)體經(jīng)濟(jì)，他們只在乎，花錢買房是實(shí)實(shí)在在的可以住的，能住出品質(zhì)的。爭(zhēng)論房地產(chǎn)是不是實(shí)體經(jīng)濟(jì)不重要，重要的是房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起著不可磨滅的貢獻(xiàn)。
這也就是當(dāng)前官方開會(huì)為啥還要提到房地產(chǎn)的原因，因?yàn)榉康禺a(chǎn)的貢獻(xiàn)作用不容小覷，但同時(shí)必須堅(jiān)持底線思維，而不讓其被虛擬部分影響。
房地產(chǎn)本無錯(cuò)，只是被利用了。它本來就應(yīng)該是實(shí)體經(jīng)濟(jì)，是實(shí)實(shí)在在滿足人們安居樂業(yè)的實(shí)體行業(yè)，然而各種炒作，只顧眼前利益，不顧房地產(chǎn)最根本的實(shí)體部分。
國(guó)家定位房子是用來住的不是用來炒的，其實(shí)也正是對(duì)房地產(chǎn)實(shí)體屬性的認(rèn)可，房地產(chǎn)本來就不應(yīng)該有這么多話題，本來房子就是給人住的，然后兼顧投資功能。但并不意味著承認(rèn)了房地產(chǎn)是實(shí)體經(jīng)濟(jì)，就為你再次炒作增添了籌碼。恰恰你更應(yīng)該明白，房地產(chǎn)的屬性回歸。
